<?xml version="1.0" encoding="UTF-8" ?><?xml-stylesheet type="text/xsl" href="/local/templates/g4/components/openregion/news/news/openregion/news.list/rss/style.xsl"?><rss version="2.0">
  <channel>
    <title>Новости - Администрация Вадского муниципального округа Нижегородской области</title>
    <link>https://vad.nobl.ru</link>
    <description></description>
    <lastBuildDate>Tue, 09 Jun 2026 00:30:09 +0300</lastBuildDate>
    <ttl>60</ttl>
          <item>
        <title>Включается ли площадь гаража в площадь жилого дома?</title>
        <link>https://vad.nobl.ru/presscenter/news/122340/</link>
        <description><![CDATA[Данный вопрос часто возникает у собственников жилых домов или тех, кто только собирается строиться. 
Ответ включают ли площадь гаража в площадь дома не однозначный, так как зависит это от его конструктивного расположения и степени автономности. 
Пункт 4.5  Свода правил 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» допускает размещение встроенной, встроенно-пристроенной или пристроенной стоянки (гаража) в составе жилого дома.
Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 установлено, что площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и включает площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Помимо этого, Письмо Минэкономразвития России от 22.03.2017 № ОГ-Д23-3198 (https://rkc56.ru/documents/7079 ) разъясняет, что:
1.   Если гараж расположен внутри здания (встроенный) - его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания.
Гараж может быть, например, на одном фундаменте со зданием, иметь общую стену или над гаражом могут быть жилые помещения.
2.   Если гараж является пристроенным к зданию - решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек: 
- не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома (равно как и жилой дом конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража) такой "блок" является частью здания и, следовательно, его площадь включается в площадь дома.
- является автономным (блок гаража и жилой дом конструктивно могут эксплуатироваться независимо друг от друга) такой "блок" не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается из площади здания (в данном случае такой "блок гаража" рассматривается в качестве самостоятельного здания/сооружения). 
3.   Если гараж является отдельно стоящим зданием, то такой объект является самостоятельным объектом государственного кадастрового учета и соответственно, не включается в площадь дома.
Надеемся, информация будет полезна для Вас. А если появятся вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.]]></description>
        <category></category>
                  <pubDate>Вт, 29 апр 2025 10:32:00 +0300</pubDate>
              </item>
          <item>
        <title>Внесите ранее учтенные объекты недвижимости до 1 марта 2025 года</title>
        <link>https://vad.nobl.ru/presscenter/news/109106/</link>
        <description><![CDATA[Данная информация больше совет, рекомендация, которая поможет сохранить ваши сбережения. 
Если вы имеете в собственности ранее учтенные объекты недвижимости, например, земельные участки, которые не зарегистрированы, не внесены в Единый государственный реестр недвижимости - мы рекомендуем внести сведения о такой недвижимости в ЕГРН до 01.03.2025. 
Поскольку с 01.03.2025 в силу вступает Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который усложняет такую процедуру. 
О том какие объекты относятся к ранее учтенным читайте в нашей статье: «Как определить, что Ваша недвижимость относится к ранее учтенным объектам недвижимости?» (https://rkc56.ru/news/4791 ). 
Итак, если сейчас для внесения данных в ЕГРН достаточно документа, подтверждающего права на объект (старое свидетельство, государственный акт, выписка из похозяйственной книги и так далее), то с вступлением в силу нового закона необходимо будет предоставлять еще и межевой или технический планы. Как всем известно их готовят кадастровые инженеры за определенную плату. 
Законом установлено: "Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, машино-месте в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется на основании правоустанавливающего документа на такой объект недвижимости, а также технического плана. 
Часть 8 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ дополняется пунктами 8 и 9 следующего содержания:
"8) вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении земельного участка не представлен межевой план;
9) вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места не представлен технический план». 
Исключением являются заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 № 218-ФЗ, а также внесение таких сведений в рамках комплексных кадастровых работ. 
Надеемся информация будет полезной для вас. А если возникнут вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.
 
Горбачёва Л.Р.
Компания "Региональный кадастровый центр"
г. Оренбург]]></description>
        <category></category>
                  <pubDate>Ср, 05 фев 2025 11:30:00 +0300</pubDate>
              </item>
          <item>
        <title>Как проверить правообладателя недвижимости в 2024 году</title>
        <link>https://vad.nobl.ru/presscenter/news/90118/</link>
        <description><![CDATA[До 15.07.2016 года подтверждающим право на недвижимость документом являлось свидетельство о государственной регистрации прав. Красивый документ, на плотной бумаге, который выдавался один раз при регистрации права и изымался при прекращении права. 
После указанной даты выдача и замена таких свидетельств была прекращена и вместо этого при регистрации права (или переходе права) на объект недвижимости стали выдавать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 
Очень важно заметить, что при этом информация, содержащаяся в выписке, является актуальной лишь на дату ее выдачи. 
Сразу обратим ваше внимание на то, что свидетельства о государственной регистрации права, выданные ранее, юридической силы не теряют и остаются действительными. 
Кроме всего прочего, если раньше можно было любому лицу на любой объект недвижимости запросить сведения из ЕГРН, получить выписку и узнать собственника такого объекта, то с 01.03.2023 сведения о правообладателе может получить не каждый, а только собственник и ограниченный круг лиц, например, нотариусы и кадастровые инженеры, при работе с такими объектами. Читайте об этом в статье: Правила получения выписки из ЕГРН изменятся. Данные о собственнике скроют из выписки ЕГРН (https://rkc56.ru/news/5503 ). 
Возникает вопрос: как сейчас, во времена, когда мошенничество сильно распространено, проверить подлинность данных из выписки ЕГРН? Например, как убедиться, что перед тобой собственник, при купле-продаже участка или заключении договора аренды на квартиру? 
Есть несколько способов. 
Прежде всего необходимо попросить предоставить выписку на актуальную дату. Собственник объекта может легко это сделать через портал «Госуслуги». Процедура занимает всего 1 минуту. Смотрите видео-инструкцию: как получить выписку из ЕГРН бесплатно через Госуслуги. 
Второй способ -  самостоятельно сверить данные из выписки ЕГРН с данными на сайте Росреестра. 
Как это сделать? В выписке в графе «Правообладатель» содержатся сведения об имени собственнике. Например, Иванов Иван Иванович, а строчкой ниже, в графе «Вид, номер и дата государственной регистрации права» будет содержаться номер и дата регистрации права, соответственно. 
Далее, с помощью сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (по ссылке https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online ) находим объект и открываем информацию, в нижней части смотрим раздел «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)». Данных об имени собственника не будет. Но будет указан номер и дата регистрации права, которые должны совпадать с данными в вписке ЕГРН. 
Конечно, это не исключает того, что документы о смене собственника или наложении каких-либо обременений не находятся в данный момент на проверке в Росреестре и еще не удостоверены органом регистрации прав. Однако, эти простые способы помогут минимизировать шансы на то, что перед вами – мошенник, действующий незаконно. 
Если у Вас возникнут вопросы на тему оформления недвижимости – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.
 
Горбачёва Л.Р.
Специалист по связям с общественностью
Компании «Региональный кадастровый центр»,
г. Оренбург]]></description>
        <category></category>
                  <pubDate>Ср, 25 сен 2024 08:16:00 +0300</pubDate>
              </item>
          <item>
        <title>Зарегистрируй свою недвижимость со старой госпошлиной:  размер вырос в два раза</title>
        <link>https://vad.nobl.ru/presscenter/news/86500/</link>
        <description><![CDATA[Речь сегодня пойдет о государственной пошлине за регистрацию права на объект недвижимости и не только. 
Прежде всего напомним, что за государственную регистрацию права на объекты недвижимости взимается государственная пошлина. Её размер утвержден статьей 333.33 Налогового кодекса РФ. 
С 01.01.2025 в силу вступает Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ (скачать можно по ссылке https://rkc56.ru/documents/6748 ), в соответствии с которым размер госпошлины за сделки с недвижимостью увеличили в несколько раз. 
Например, на сегодняшний день за государственную регистрацию права на земельный участок госпошлина составляет 350 рублей, с нового года будет составлять уже 700 рублей. 
Если ранее за регистрацию права на квартиру взимали 2 000 рублей, то с 01.01.2025 года будут взимать 4 000 рублей. 
А за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости пошлина будет составлять 6 000 рублей в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей. Это нововведения, которые ранее были не предусмотрены. 
Это что касается физических лиц, для юридических лиц изменения выглядят значительнее. 
Сегодня госпошлина для юридических лиц составляет 22 000 рублей, то с вступлением в силу нового закона составит 44 000 рублей, и за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости – 66 000 рублей. 
Кроме этого с нового года начнется взиматься государственная пошлина за: 
¾ кадастровый учет без регистрации права: для физических лиц – 2 000 рублей, юридических лиц – 22 000 рублей
¾ изменение сведений об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости – 1 000 рублей и 2 000 рублей, соответственно. 
Полный перечень смотрите в представленной таблице. 
До конца года еще есть время оформить свою недвижимость и уточнить характеристики объектов в ЕГРН с действующими размерами государственной пошлины! Поторопитесь! ]]></description>
        <category></category>
                  <pubDate>Пт, 30 авг 2024 09:49:00 +0300</pubDate>
              </item>
      </channel>
</rss>
