С 01.09.2022 порядок расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества предусмотрен исходя из конкретной ситуации:
- при отсутствии общедомового прибора учета в доме (в том числе по истечении 3 месяцев со дня выхода из строя или истечению срока эксплуатации, межповерочного интервала) — плата за общедомовые ресурсы выставляется по нормативу, без последующей корректировки;
- если установлен общедомовой прибор учета, но собственники не приняли решение о распределении коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по факту, то расчет будет производится по региональному нормативу потребления, в течении календарного года. А в течение I квартала следующего года, плата будет скорректирована с учетом показаний счетчика за прошлый год (то есть, до 31 марта 2023 года потребители либо получат доначисление за весь сверхнормативный объем коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, потребленный за 2022 год, либо если индивидуальное потребление жителей превышает общедомовое, то плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества не начисляется, а в следующем расчетном периоде (или следующих расчетных периодах), уменьшается на величину отрицательного;
- если собственники проголосовали на общем собрании за начисление исходя из расчета среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, то плата выставляется в расчетном периоде, с последующей корректировкой в I квартале следующего года с учетом показаний общедомового прибора учета;
- если в доме установлена автоматизированная информационно-измерительная система учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, то расчет коммунальных ресурсов на содержание общего имущества определяется строго по показаниям этой системы.
Также постановление уточняет определение размера платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества по водоотведению:
- при отсутствии индивидуального прибор учета сточных вод, расчет производится исходя из потребления объема холодной и горячей воды;
- при отсутствии одного из приборов учета холодной, либо горячей воды – исходя из норматива потребления коммунальной услуге холодного, либо горячего водоснабжения;
- при отсутствии приборов учета хвс, гвс, водоотведение – исходя из норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению.
Каких именно ресурсов затронут изменения? Отопление входит?
Холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. Отопления это не касается.
Что касается света в подъездах. Как теперь жители будут платить за электричество в общедомовом имуществе? И можно ли сэкономить?
Коммунальная услуга электрическая энергия будет рассчитана исходя из разницы между показаниями общедомовых приборов учета и суммой всех показаний индивидуальных приборов учета в многоквартирном доме.
В сентябре начнется начисление по новой системе? Или будет произведен перерасчет за прошлые месяцы?
С момента вступления в силу постановления №92, начисление платы будет производится с 01.09.2022 и перерасчет за предыдущие периоды будет незаконным.
Кого коснутся изменения? Какие дома?
Данные изменения коснутся собственников помещений тех многоквартирных домов, которые оснащены общедомовым прибором учета, но на общем собрании собственниками не принято решение о распределении коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.
Могут ли жители сами перейти на систему оплаты по факту?
Да конечно могут, для этого необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и включить в повестку дня данный вопрос.
Сумма в платежном документе будет зависеть от ряда показателей, влияющих на величину ОДН.
Например, в квартире прописан один собственник, соответственно, по нормативу он оплатит за воду за одного человека. А фактически в квартире проживает семья из 4 человек. Как следствие, вода, которая истрачена на нужды незарегистрированных членов семьи, будет учтена в коммунальном ресурсе на содержание общедомового имущества.
Либо если собственник по факту потребил 10 кубов воды, а подает показания ИПУ 1 куб и оплачивает его, (т.е. он является плательщиком) соответственно 9 кубов воды будут учтены в коммунальном ресурсе на содержание общедомового имущества.
Хотелось бы отметить, что задолженность по коммунальным ресурсам собственников, не отразится на добросовестных плательщиках, т.к. при расчете коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества распределяется пропорционально занимаемой площади.
Взыскание задолженности — это обязанность УК, ресурсоснабжающих организаций.
Что необходимо сделать, как провести заблаговременную работу, чтобы жители не переплачивали с новой системой? Или уже поздно?
Подготовка должна быть комплексной - в первую очередь, со стороны ресурсоснабжающих и управляющих организаций, а именно:
-необходимо проводить мероприятия по установлению фактического количества проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов, не оборудованных индивидуальными приборами учета;
- обеспечивать своевременную передачу собственниками показаний квартирных приборов учета, проводить сверки переданных показаний, проверять наличие пломб, в том числе магнитных, исключающих вмешательства в работу приборов учета;
- проводить профилактические осмотры общедомового имущества на предмет исключения утечек;
- проводить мероприятия по оснащению многоквартирных домов автоматизированной информационно-измерительной системой учета, в случае если имеется техническая возможность.
Куда обратиться в случае, если что-то непонятно?
- через ГИС ЖКХ.