Нижегородский Росреестр напоминает: согласование границ земельного участка - не формальность, а необходимость

В условиях активного оборота земли и роста частного строительства процедура согласования границ земельного участка перестает быть простой формальностью и становится ключевым этапом юридического оформления прав собственности. Грамотно проведенное согласование - это надежная страховка от будущих конфликтов с соседями и единственный способ юридически безупречно закрепить право владения земельным наделом.

«Многие собственники ошибочно считают, что наличие кадастрового номера достаточно. Однако только внесение точных границ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) гарантирует защиту от посягательств и претензий. Процедура согласования - это диалог, который фиксирует договоренности между владельцами смежных участков документально», - подчеркивает Екатерина Голованова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области.

Поэтапный процесс согласования границ включает:

Подготовка межевого плана. Кадастровый инженер на основе геодезических данных формирует документ с точными координатами и описанием границ участка.

Официальное оповещение соседей. Все заинтересованные лица (смежники) должны быть уведомлены о собрании заблаговременно - под расписку, заказным письмом или через публикацию в СМИ, если их контакты неизвестны. Вас не обязаны уведомлять, если ваших прав и земельных участков нет в ЕГРН.

Проведение собрания. На нем кадастровый инженер представляет проект границ, а соседи подтверждают свое согласие или высказывают обоснованные возражения.

Оформление акта согласования. При отсутствии разногласий документ подписывается всеми участниками. Любые возражения также фиксируются письменно и прикладываются к межевому плану.

Регистрация в Росреестре. Утвержденный межевой план с актом согласования подается на регистрацию, после чего границы отображаются в ресурсах Росреестра.

Правильное и тщательное согласование границ - это не бюрократическое препятствие, а инвестиция в спокойное будущее. Оно минимизирует риски имущественных потерь, судебных издержек и конфликтов, обеспечивая полную юридическую безопасность вашей земельной собственности.